Les enchères immobilières se déroulent selon une méthode bien précise. Un bien est mis en vente et plusieurs personnes (en l’occurrence, l’adjudicataire) émettent des enchères pour acquérir ce bien. La différence avec les enchères en générale se situe surtout au niveau de la procédure d’enchères. En effet, au cours des ventes aux enchères immobilières, une mèche de bougie est allumée pour matérialiser le temps. Lorsque l’on allume la mèche, le début des enchères commence et lorsque la mèche est éteinte, l’adjudication est prononcée au profit du dernier enchérisseur. La mèche n’est allumée qu’après l’annonce par le président du tribunal du début de l’audience, de la mise à prix du bien concerné et du montant des frais annexes qui seront à la charge de l’adjudicataire. Comment les prix sont-ils fixés ? Ils sont fixés différemment en fonction du type de vente dont ils font l’objet. Si c’est une vente volontaire, le prix sera librement fixé. Les notaires, toute fois, conseille une mise à prix ne dépassant pas les deux tiers des valeurs d’expertise. Pour une vente judiciaire au tribunal, le prix est fixé par le juge. Mais il est important de préciser que les mises à prix sont en général volontairement basses de manière à attirer les enchérisseurs. Dans le cas de ce genre de vente, le montant de l’adjudication doit être réglée dans les trois mois qui suivent la vente. Si le paiement est réglé dans les quarante cinq jours, il ne sera pas dû d’intérêt. Dans le cas contraire, l’adjudicataire fera les frais d’intérêts (on parle alors d’intérêts légaux) et majorés qui plus est, si le paiement n’arrive qu’après les trois mois de délai. Pour une vente à la Chambre des Notaires, le délai est plus court, il n’est que de quarante cinq jours. Les intérêts légaux commencent à courir dès le onzième jour suivant la vente. Qui peut assister aux enchères immobilières ? La réponse est simple : Tout le monde. Les ventes sont publiques et toute personne peut y assister. En revanche, pour se porter enchérisseur, quelques règles doivent être respectées. Si la vente a lieu à la Chambre des notaires, il vous sera demandé un chèque de consignation d’un montant fixé par le notaire lui-même. Ce chèque vous sera restituer si vous n’êtes pas déclarés adjudicataire. Dans le cas d’une vente au Tribunal, l’enchérissement ne peut se faire que par ministère d’avocat. Vous devrez donc en choisir un. Après libre à vous d’acquérir ce dont vous rêvez.