Quoi de plus normal que d’entreprendre n’importe quelle modification chez soi ? Un propriétaire, en effet, peut le faire. S’il souhaite abattre un mur ou encore réparer sa tuyauterie, c’est à lui de s’en charger et il est entièrement libre. En revanche, pour le locataire c’est autre chose. Même si, techniquement, il est chez lui, car il paye un loyer chaque mois, il ne fait que louer l’appartement ou la maison dans lequel il habite. Il n’est donc pas libre de ses choix quant aux modifications à apporter à l’habitation et les réparations qui peuvent s’avérer nécessaires lui incombent souvent. Cependant, le locataire à des droits en matière de transformation de son logement et aussi en matière de réparation. Pour ce qui est de la réparation, le locataire a à sa charge uniquement les parties de l’habitation dont l’usage lui est exclusivement réservé. C’est ce que l’on appelle les réparations locatives. Par cette appellation sont désignées les parties extérieures dont le locataire à l’usage exclusif comme par exemple les jardins privés, les pelouses, les bassins ou piscines, les ouvertures intérieures et extérieures comme les fenêtres, porte fenêtres, les vitrages, les stores ou les serrures et les verrous. Il y a aussi les parties intérieures comme les plafonds, les murs intérieurs, les cloisons, les parquets et tout autre revêtement de sol, les placards et les menuiseries. Il ne faut pas oublier la plomberie et l’électricité. Si la moindre réparation doit être faite pour l’une des choses précitées plus haut, les dépenses relatives à la réparation de ces choses incomberont au locataire. En ce qui concerne les travaux d’amélioration et d’extension, c’est le locataire qui décide de les entreprendre ou non. Ils ne sont pas obligatoires. Les dépenses relatives à ses travaux seront donc évidemment à sa charge. En revanche, étant donné que l’appartement ou la maison appartient au propriétaire, son autorisation écrite sera obligatoire avant d’entamer tout travaux. A défaut, vous devrez remettre le lieu en l’état et ce, même si les travaux apportaient une amélioration notable à l’habitation. En cas de travaux de mise en conformité, les dépenses occasionnées incomberont au propriétaire et non pas au locataire. Ce dernier peut décider lui-même de les entreprendre mais il devra être remboursé par le propriétaire. Il faut bien faire attention, avant d’effectuer une réparation, de bien vous assurer que les dépenses nécessaires sont à votre charge et non pas à celle de votre propriétaire, avant de payer quoi que ce soit. Les propriétaires, de nos jours, ont tendance à profiter de l’ignorance de leurs locataires...